Hojel I Graadt van Roggenweg

Vernieuwde kantoren, woningen, voorzieningen en meer (openbaar) groen: dit wordt Hojel I.

Wat komt er?

Het plangebied van Hojel City Center I (Graadt van Roggenweg) is onderdeel van het vergrote centrum en grenst aan het Beurskwartier en Lombokplein.

Een goede mix van kantoren, woningen en voorzieningen. Zo wordt het gebied levendig en actief.
Veel ingangen en functies komen op de begane grond van de gebouwen. En door doorbraken in de huidige bebouwing verbinden we de Graadt van Roggenweg met Beurskwartier.
Prettige straten waar ook in de avond leven is en waar mensen zich veilig voelen. Dus geen grote afgesloten kantoorgebouwen.
Extra openbare verblijfsruimten (openbaar gebied), met zo veel mogelijk groen.
Een autoluwer gebied. De bestaande parkeergarage blijft staan, maar op andere plekken verdwijnen er juist parkeerplaatsen.

Lees ook over Hojel II (Utrecht Central Plaza)

Planning

De gemeenteraad heeft eind 2025 het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) vastgesteld. In dit plan staat aan welke eisen en wensen de ontwikkeling moet voldoen. Denk aan bouwhoogtes, de inrichting van de openbare ruimte en nog veel meer. Deze eisen en wensen zijn opgesteld nadat in september 2024 zoveel mogelijk reacties op deze eerste plannen voor het gebied zijn opgehaald. Via straatinterviews, een online vragenlijst en persoonlijke gesprekken o.a. tijdens een informatieavond. Het SPvE kun je hieronder lezen. Met dit SPvE als uitgangspunt werkt de initiatiefnemer nu aan een uitwerking van de bouwplannen in een Wijziging Omgevingsplan voor de woningen en een Aanvraag Omgevingsvergunning voor de Kantoren (een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, BOPA).

April 2024

College stelt intentiedocument vast

Najaar 2024

Opstellen concept-SPvE

Eind 2025

Gemeenteraad heeft een besluit over het concept-SPvE genomen en daarmee is het programma van eisen vastgesteld.

Eind 2026

Initiatiefnemer Athora vraagt samen met ontwikkelaar en aannemer TenBrinke een bouwvergunning aan voor kantoren in deel A en B. Daarnaast bereiden ze een Wijziging Omgevingsplan voor ten behoeve van de woningen in deel C en D.

April 2027

Start herontwikkeling kantoren in deel A en B.

Eind 2028

Start ontwikkeling woningen in deel C en D.

Wat is er al gebeurd?

In het voorjaar van 2024 is het intentiedocument vastgesteld. In het intentiedocument staan onderzoeksvragen voor de volgende fase, bijvoorbeeld hoe gaat het gebouw er ongeveer uit zien? Wat komt er ongeveer in het gebouw en welke onderzoeken moeten er gedaan worden? Ook de afspraken over hoe het proces gaat, de planning, de verdeling van taken en hoe iemand mee kan denken, staan erin.

Eind 2025 is het SPvE vastgesteld. Daarin zijn de reacties uit de omgeving op de plannen van Athora en de gemeente verwerkt.

Locatie Hojel I

Athora Netherlands is eigenaar van Hojel City Center I. Dit loopt vanaf de Volksbank aan de Croeselaan 1 en 3 tot en met het kantoorpand aan de Graadt van Roggenweg 100 t/m 350 (even nummers).